购买须知 · Ophira Resort Residences
买一间还没建好的家，
先知道这些事。
Ophira Resort Residences 不开放外国人与永久居民购买。订购后 30 天内签买卖合约，律师由发展商委派；建造期约 62 个月，发展商目标在 2031 年第四季完工。
- 01 看房与选户型 示范单位 B 与 C3
- 02 订购 车位随户型分配
- 03 签买卖合约 30 天内
- 04 建造 约 62 个月
- 05 交屋 目标 2031 年第四季完工
示意，不按时间比例。
谁可以买
外国人与永久居民，
不能购买。
所有单位的买卖合约售价均低于 RM100 万，因此本项目不开放外国人与永久居民购买。
40% 土著配额
六个阶段
从看房，到住进去。
-
01
-
02
订购
每户 1 至 3 个车位，视户型而定，以买卖合约分配为准。依《1985 年分层地契法令》，所有附属地段与份额单位须在开售前分配好，因此交屋后不能加买车位。
-
03
签买卖合约 · 30 天内
订购后 30 天内签署买卖合约。律师已由发展商预先委派，买家不能自选或自行委任律师。
-
04
建造 · 约 62 个月
发展商目标在 2031 年第四季完工，建造期约 62 个月。建筑设计 Konzepte Asia，景观 WDI，机电顾问 Zeal Perunding，室内 Motto Designs；建筑图则由吉隆坡市政局（DBKL）审批。
-
05
-
06
住进去以后
管理费预估每平方尺每月约 RM0.36（含维修基金），实际按分配的份额单位计算。住户以门卡与人脸识别进入电梯厅，访客扫描 QR 码；电梯只开往住户所属的住宅楼层。物业管理应用程序可以登记访客、预约设施与缴付管理费。住户只能进入自己塔楼的住宅楼层，空中花园等公共区域两座住户都可使用。
看房前，也值得知道
九件事，
先说清楚。
这些都写在发展商的资料里。早一点知道，看房时就可以亲眼确认，问得更准。
- 01
高压电塔
附近有一座 TNB 高压电塔，与项目相距约 200 英尺。
- 02
冷气
只有一层的电梯厅设冷气；其他楼层的电梯厅不设冷气。落客处为自然通风。
- 03
对讲机与礼宾
单位不设对讲机，访客管理通过物业管理应用程序；项目不设礼宾服务台。
- 04
晒衣与垃圾
单位不设晒衣阳台（yard）。项目不设垃圾槽：垃圾房在电梯厅附近，设窗户自然通风，由清洁人员收集，中央垃圾房在一层。
- 05
窗户
窗户为粉体涂装铝框玻璃窗，并非隔音窗。
- 06
电视与网络
每个单位设 1 个光纤墙插座与 SMATV 接口，不设 Astro 接口。
- 07
车位
车位在开售前已依法分配，交屋后不能加买车位。
- 08
配套保修
交屋时的标准配套属额外项目，不在买卖合约的缺陷责任期保修范围内。
- 09
示范单位
示范单位的装修与设计只作展示，实际交屋规格以买卖合约为准。
Kevin Lee
注册房地产谈判员（REN 14973）
FLP Realty Sdn. Bhd. · E (1) 1718
谈一谈
还有问题，就直接问。
资格、合约、律师与交屋的细节，Kevin 可以一一说明。
你的户型清单：。WhatsApp 讯息与表格都会附上它。