问答 · Ophira Resort Residences
32 个问题，
一句话回答。
位置与交通
- Q01
Ophira Resort Residences 在哪里？
在吉隆坡泗岩沫路（Jalan Segambut），紧邻 Dutamas，邮区 51200。离 KTM 泗岩沫站约 450 米。 打开地图
- Q02
离吉隆坡市中心多远？
约 8.8 公里。KTM Komuter 巴生港线从泗岩沫站往南四站，就是吉隆坡中环。 车站与道路
- Q03
有往返车站的接驳车吗？
项目规划有往返 KTM 泗岩沫站的接驳车。
- Q04
附近的 MRT 站与大道？
发展商资料列出 MRT 冼都西站，约 3.5 公里；DUKE 大道入口约 3 公里，古晋路约 2 公里。 车站与道路
- Q05
附近有哪些学校？
启智华小约 1 公里、SMK Segambut Jaya 约 1.1 公里、SK Taman Sri Sinar 约 1.2 公里、吉隆坡法国学校约 1.5 公里、Garden International School 约 3 公里、Mont'Kiara International School 约 3.5 公里。 学校
项目
- Q06
是永久地契吗？
是，永久地契（Freehold），地契类别为商业（Commercial），产品为服务式公寓。
- Q07
一共有多少个单位？
两座塔楼共 1,546 个单位：A 座 914 个（5 至 57 层），B 座 632 个（5 至 53A 层）。
- Q08
发展商是谁？
Chin Hin Property (Segambut) Sdn Bhd，Chin Hin Group Property Berhad 旗下。dutamas.com 为独立网站，并非发展商官方网站。
- Q09
什么时候完工？
发展商目标在 2031 年第四季完工，建造期约 62 个月。 购买须知
- Q10
项目里有商店吗？
没有。项目不设零售部分；Plaza Sinar 约 1.4 公里，Publika 约 2.1 公里。
价格与购买
- Q11
价格多少？
所有单位的买卖合约售价均低于 RM100 万。实际售价依户型、楼层与朝向而定，最新价格表可以向 Kevin 索取。 价格与报价
- Q12
外国人可以买吗？
不可以。所有单位的买卖合约售价均低于 RM100 万，因此本项目不开放外国人与永久居民购买。 购买须知
- Q13
有土著配额吗？
有。土著单位配额为 40%。 购买须知
- Q14
管理费多少？
发展商预估每平方尺每月约 RM0.36，含维修基金；按户型约 RM189 至 RM367 一个月。实际按分配的份额单位计算。 按户型估算
- Q15
可以自己选律师吗？
不可以。律师由发展商委派。订购后 30 天内签买卖合约。
- Q16
交屋后可以加买车位吗？
不可以。车位在开售前已依法分配，每户 1 至 3 个，视户型而定。
户型与室内
- Q17
有哪些户型？
12 种：A（525 平方尺）、B、B1、B2（722）、C、C3（840）、C2（869）、C4（875）、C1（902）、D（1,006）、D1、D2（1,020），一房加书房到四房。 户型室
- Q18
哪些是双钥匙户型？
C1、D1 与 D2：入户门厅旁一间自带浴室的 Junior Suite，有自己的房门。双钥匙单位不另设电表与水表分表。 双钥匙户型
- Q19
哪些户型有阳台？
C、C2、C3、C4 与 D 有阳台；A、B、B1、B2 设凸窗；C1、D1、D2 不设阳台。 户型室
- Q20
天花有多高？
室内净高约 2.8 米；浴室与淋浴间的天花约 2.4 米。 现场可以量的尺寸
- Q21
可以打通隔墙吗？
单位之间的分户墙不能拆除。部分户型的内部隔墙可以拆除，例如 B 系列卧室 01 与书房之间，C、C3、C4 客厅与卧室 02 之间；每个户型都写在它的户型页上。 户型室
- Q22
浴室有自然通风吗？
有些有。例如 B2、C2、C3、C4 与 D2 的两间浴室都自然通风；其他未列明的浴室采机械通风。每个户型都写在它的户型页上。
- Q23
电力是单相还是三相？
D、D1、D2 为三相；A、B1、B2、C、C1、C2、C3、C4 为单相。
设施与日常
- Q24
有多少项设施？
39 项：一层 2 项，十层设施平台 30 项，A 座 53A 层与 B 座 51 层的空中花园共 7 项。 设施
- Q25
泳池多大？
约 50 米长、7.5 米宽、1.2 米深；儿童泳池深约 0.4 米。 十层设施平台
- Q26
可以养宠物吗？
依《2013 年分层管理法令》附例第 14 条，可以养宠物，前提是不对其他住户造成滋扰，并须遵守州与地方政府的规定。一层设宠物草坪。
- Q27
有几部电梯？
A 座 8 部，B 座 6 部；每部可载 24 人，每秒 3.5 米。电梯只开往住户所属的住宅楼层。
- Q28
停车怎样安排？
每户 1 至 3 个车位；访客车位 82 个；一层设 12 个电动车充电车位与 2 个洗车位，另有摩托车位。速度坡道让车辆每次跨越 2 至 3 层。
- Q29
门禁怎样运作？
住户以门卡与人脸识别进入电梯厅，访客扫描 QR 码；物业管理应用程序可以登记访客、预约设施与缴付管理费。单位不设对讲机。
交屋与示范单位
距离为 Ophira 至各处的大约距离。
Kevin Lee
注册房地产谈判员（REN 14973）
FLP Realty Sdn. Bhd. · E (1) 1718
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